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万博体育什么国家的-【直播实录】亮嫚连线地产大咖 解读李沧居住价值

幼儿教案 大班教案 2019-11-20 21:53 125次浏览

这次直播就到此结束,各位网友如果还有更多关于李沧楼市的问题想要咨询焦总,可以添加焦总个人微信二维码,进行更为详尽的交流。

在回答到李沧区的二手房市场价格时,焦总这样说道:在目前的市场背景下,这种二手房市场价格的下降,可以被认定为上一轮房价暴涨之后的理性回调。这种理性回调,我认为是很有价值的。房价理性回调,意味着交易机会和交易频率的提升,价格和价值之间的关系会更加理性。新房和二手房实际都处在一个价格周期内,同涨同落,所以说,在这个周期内,价格存在继续回调的可能性,但是不存在资产贬值的可能性。

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网友提问的所谓“政策的尾巴”,是什么意思?作为普通购房者如何才能踩中“政策的尾巴”?焦总也为我们提供了干货:1、政策的周期,2、月份的概念。两者叠加,就是政策调整的尾气和接近每年的年底,所以称之为“政策的尾巴”,至于判定上,基本就是现阶段了!

在回答嘉宾所提到的“垂直绿化空中花园住宅”是什么类型的产品?青岛有么?焦总为我们带来了好消息!这样的产品在青岛已经有了,就在信联天地的住宅板块内!在此也预告一下,10月20日,信联天地垂直绿化空中花园产品的样板间就会开放,届时大家可以到场参观。

谈到“政策的尾巴”时,焦总从各方面帮我们解释:本质上是一个周期的概念,首先是政策的周期,政策的周期有一定的持续性,越接近结束,效果就越明显,也就是说“尾巴”是政策调整周期的尾巴;其次,是一个月份的概念,越接近年底,开发层面的现金流需求越迫切,会出现围绕现金流的单项目价格下调和优惠增加的情况。

焦总给我们带来了新的城市住房景观概念:垂直绿化空中花园住宅!利用阳台尺度和功能上的变化,将景观引入阳台中,采用种植的方式,实现景观入户,阳台面积少则10-16㎡,多则35-45㎡,面积小的是“花园”的概念,面积大的就是“庭院”的概念。

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在谈到改善性住房,应该重点考虑哪些要素时,焦总认为我们首先要完成置业第一步!并提出了这样的个人建议:1、适当的尺度,并非越大越好,比如说多大面积、多少个房间等;2、要在一个合适的区位上,不能太偏也不能太过于接近市中心;3、一定要有一定程度的自然景观资源的支撑,钢筋水泥的丛林是很容易让人感到疲累的;4.不要重复购买,也就是说,没有差异化的产品属性,仅仅是区域和面积大小的区别,那就没有必要。

对于青岛楼市的发展,焦总也有自己独到的见解。在谈到购房者把东李和崂山两大区域进行对比时,焦总说:东李和崂山都在一个纬度上,分列南北,通过崂山山脉相互连通,两者自然景观资源在丰富性上接近,但是,不得不承认,崂山区的豪宅基因更鲜明一些,李沧区则更加的接地气一些。

说到李沧区域价格逻辑时,焦总表示:2014年李沧举办了世博会,从这一年开始,李沧区从置业形态上,就从刚需型置业转变为以资源占有为目的的改善型置业,置业类型的转变,意味着李沧区驱动购房的核心价值因素得到了充分认可。

提到李沧在青岛的定位时,焦总这样说:李沧区的发展从大原则上可以分为两个阶段:第一个阶段是:单一城市功能组团的阶段;第二个阶段是:青岛城市副中心的阶段。

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